HOME > よくある質問
- 頭金は必要ですか？
- 頭金がなくても住宅購入は可能です。最近は１００％住宅ローンで住宅購入をする方も増えているのも事実です。
ただし、その購入方法が家計にとって健全かどうかは別問題で、頭金なしで計画を進める場合、総じて住宅ローンの借入条件も良くないケースが多いです。
一番大切なのは、“借りた住宅ローンを安定的に返済していけるかどうか？”をチェックすることです。
一方で、頭金に充てる資金をあえて出さず、住宅ローンの借り入れでまかなう手法を選択する方も増えています。
住宅ローン減税などの効果をフル活用することで、借りたほうがトク！と判断できる場合があるからです。
いくつかの条件や注意点があるので、本当にたくさん借りたほうがトクかどうかを、しっかりと確認してください。 - いくらまで住宅ローンは組めるんですか？
- 基本的には所得に応じて、住宅ローンを借り入れできる金額は違います。
この時に「返済比率」という考え方が必要となります。返済比率というのは年収のなかで
住宅ローンの返済割合がどのくらいまでが妥当かということです。
金融機関によって基準の違いがありますが概ね最大現３５％から４０％となります。
返済比率とは＝借入金額の年間返済額 ÷ 昨年度の税込年収（例）
仮に、Aさん ３５０万円の年収の方が月々７万円の返済で資金計画を立てました。
この場合、７万円 × １２ヵ月 ＝ ８４万円（年間返済額）
返済比率の計算方法は８４万円 ÷ 年収 ３５０万円 ＝ ０．２４（２４％）
Aさんの返済比率は２４％になります。
ただし、住宅ローンのほかに借入の返済がある場合には加算されますので、注意が必要です。 - 返済が終わる頃には定年ですがローンは組めますか？
- 金融機関にもよりますが、多くの方が組まれるのが３５年のローンです。ローンという部分でいけば
組むことはできます。例えば２０年で組むと月々の返済額が高くなり生活を圧迫しますので、
３５年と長く組み月々の返済額を抑えて、繰り上げ返済をして期間を短縮する方法で定年前までに
返済を終わらせる計画を提案しています。 - 住宅ローンを選ぶポイントはありますか？
- 住宅ローンの金利は大きく分けて固定金利と変動金利の２種類があります。
固定金利は一定期間金利が変わらない短期固定（５年、１０年、etc)と全期間金利が変わらない
長期固定（３０年、３５年、etc）があり、金利が上昇しても安心して返済していけるメリットがありますが
多くの金融機で一般より高めの金利が設定されています。
一方、変動金利は初期の金利が低く設定されている代わりに、短期的に大きく変動するリスクがあります。
住宅ローンは一生で一回だけ、とても有利な金利でお金を借りることができる特別なローンです。
だからこそ、選ぶ銀行やローンの種類、借り方のプランなどによって、諸費用の金額・返し方
総支払額などが大きく変わっていきます。お客様に合った住宅ローンを選べるように提案させていただきます。 - 中古住宅や中古マンションはオススメですか？
- マイホームを取得する方法の一つとして新築ではなく中古物件を購入し、リノベーションする方も増えています。
リノベーションすることにより、思い描いた間取りやお家に近づけることもでき、新築よりも価格も抑えられます。
中古だから良いとか悪いとかではなく、住む人にとって立地や環境、家族とどんな生活をしていきたいか？が大事です。 - 住宅購入に適した時期(年齢)はありますか？
- 賃貸で生活し、いずれ購入を考えていらっしゃるのであれば、できるだけ早くに購入されることを
おすすめしています。家賃を支払った分だけローンの返済もできるからです。
また、年齢に関しても早くに購入されたほうが、完済年齢も早くに終わらせることができます。 - 土地選びのポイントはありますか？
- まずは、場所（校区）を決めないといけないですね。それから、日当たり・風通しや土台である地盤調査も大事です。
一番のポイントは、自分たち家族の新しい生活を具体的にイメージし、土地に求める希望条件を整理するということです。
新しい土地、新しい家で家族はどんな暮らしをしたいのか、そしてその暮らしを実現するために、土地に何を求めるのか、
家に何を求めるのかを整理しておくことが重要なのです。 - 駐車場はありますか？
- はい。ございます。どうぞお車でお越しください。
- 夫婦で参加したいのですが可能ですか？
- はい。おひとりのご参加でもお二人のご参加でも大丈夫です。個別相談は無料ですしお気軽にお越しください。
- 子ども連れでも大丈夫ですか？
- はい。大丈夫です。会場にキッズスペースがありますのでご利用ください。また、赤ちゃんをだっこしながら参加いただいても大丈夫です。
- 勉強会(イベント)に参加したいのですが日程が合いません
- 勉強会(イベント)は定期的に開催しています。別日程のご参加をご希望の方はお申し出ください。次回の日程が決まり次第優先的にご案内差し上げます。
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