よくある質問

おうちの買い方相談室によく寄せられるご質問をまとめました。
ご不明点やご相談したいことなどございましたらお気軽に弊社までご連絡ください！！

住宅購入について

お家を買うにはまずは何をしたらいいですか？

住宅購入を検討する前に、まずは将来のライフプランを立てることが大切です。
一生で一番大きな買い物ですので、失敗のないよう計画を立てていきましょう。

頭金は必要ですか？

頭金がなくても住宅購入は可能です。
最近は100％住宅ローンで住宅購入をする方が増えているのも事実です。
ただし、頭金なしで計画を進める場合、総じて住宅ローンの借入条件も良くないケースが多いです。
一番大切なのは、“借りた住宅ローンを安定的に返済していけるかどうか？”をチェックすることです。

一方で、頭金に充てる資金をあえて出さず、住宅ローンの借り入れでまかなう手法を選択する方も増えています。
住宅ローン減税などの効果をフル活用することで、借りたほうがトク！と判断できる場合があるからです。
いくつかの条件や注意点があるので、しっかりと確認してください。

中古住宅や中古マンションはオススメですか？

マイホームを取得する方法の一つとして新築ではなく中古物件を購入し、リノベーションする方も増えています。
リノベーションすることにより、思い描いた間取りやお家に近づけることもでき、新築よりも価格も抑えられます。
住む人にとって“立地や環境、家族とどんな生活をしていきたいか？が大事です。

住宅購入に適した時期(年齢)はありますか？

いずれ購入することが確定している場合は、できるだけ早く購入したほうがお得です。
現在負担している家賃の支払いを住宅ローンの返済にあてることができるからです。
早くから住宅ローンの返済に取り組むことで完済（住宅ローンのゴール）も早まります。

ただし、「とにかく早い方がおトクだから良い」かと言うとそうではありませんのでご注意を。
ご家族が、“今買える状態か？”をチェックするほうが大切です。
また、〇年待てば予算を〇〇〇〇万円上げられるのに…というケースも少なくありません。

土地選びのポイントはありますか？

まずは場所をどう選択するかが重要です。
選択基準で大切なのは当然「生活環境」ですが、 ほとんどの方にとって重要なポイントとなるのは、
“通勤”と“子どもの教育環境”です。
それから、日当たりや風通し、お隣さんとの距離や土地の強度なども大事です。

一番のポイントは、自分たちの家族の新しい生活を具体的にイメージし、 土地に求める希望条件を整理するということです。
新しい土地、新しい家で家族はどんな暮らしをしたいのか、 実現をするために、土地に何を求めているのか、
整理しておくことが重要なのです。

住宅ローンについて

いくらまで住宅ローンは組めますか？

基本的には所得に応じて、住宅ローンを借り入れできる金額は違います。
この時に「返済比率」という考え方が必要となります。
返済比率というのは年収のなかで住宅ローンの返済割合がどのくらいまでが妥当かということです。
金融機関によって基準の違いがありますが概ね最大限35％から40％となります。
返済比率とは＝借入金額の年間返済額÷昨年度の税込年収

（例）
Aさん　年収350万円の方が月々7万円の返済で資金計画を立てました。
7万円×12ヵ月＝84万円（年間返済額）
返済比率の計算方法は84万円÷年収350万円＝0.24（24％）
Aさんの返済比率は24％になります。
ただし、住宅ローンのほかに借入の返済がある場合には加算されますので、注意が必要です。

住宅ローンを選ぶポイントはありますか？

住宅ローンの金利は大きく分けて固定金利と変動金利の2種類があります。
固定金利の特徴は分かりやすく、住宅ローンを完済するまで、金利が確定してます。
長期固定金利と言われ、金利が上昇しても安心して返済していけるメリットがありますが、
多くの金融機関で一般より高めの金利が設定されています。

一方、変動金利は初期の金利が低く設定されている代わりに、
定期的（一般的には半年ごと）に金利条件が変動するリスクがあります。
5年固定、10年固定タイプといったような、“当初〇年間だけは固定金利”というものもありますが、
将来金利の見直しがあるのは確実ですから、これも変動金利とみなして良いでしょう。

住宅ローンは一生で一回だけ、とても有利な金利でお金を借りることができる特別なローンです。
だからこそ、選ぶ銀行やローンの種類、借り方のプランなどによって、 諸費用の金額・返し方総支払額などが大きく変わっていきます。
お客様に合った住宅ローンを選べるように提案させていただきます。

返済が終わる頃には定年ですがローンは組めますか？

金融機関にもよりますが、毎月の返済額を抑えるという目的で選ばれるのが35年返済のローンです。
定年を過ぎるような返済期間でも住宅ローンは組むことはできます。
（80才までに返済してねというスタンスの住宅ローンが多いです。）

定年までにローンを終わらせたいという意向で最初から20年で組むと月々の返済額が高くなり生活を圧迫します。
35年と長く組み月々の返済額を抑え、効果的な繰り上げ返済等の活用で期間を短縮する等、様々な工夫をすることで、
安心して住宅ローンを返済していける手法をアドバイスします。

おうちの買い方相談室について

なぜ無料でサービスを利用できるのですか？

私たちは皆様のご要望にあわせて、本当に信頼できる住宅会社を複数社ご紹介させて頂いております。
その住宅会社と成約となった場合のみ、私たちはその住宅会社から報酬を頂きます。

もちろん住宅会社がその報酬を皆さんの家の値段に上乗せすることは絶対にありません。
むしろ良質な提携関係により、皆さんの家の値段は定価よりもお値打ちになることが当店の魅力のひとつです。

個別無料相談をお願いしたいのですがどうすれば良いですか？

個別無料相談予約またはお電話にて相談のご予約を受け付けしております。
お電話やオンライン(ZOOM等)でも無料相談を行っております。
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駐車場はありますか？

はい。ございます。どうぞお車でお越しください。

夫婦で参加したいのですが可能ですか？

はい。ございます。どうぞお車でお越しください。

子ども連れでも大丈夫ですか？

はい。大丈夫です。会場にキッズスペースがありますのでご利用ください。
また、赤ちゃんをだっこしながら参加いただいても大丈夫です。

勉強会（イベント）に参加したいのですが日程が合いません。

勉強会（イベント）は定期的に開催しています。
別日程のご参加をご希望の方はお申し出ください。
次回の日程が決まり次第優先的にご案内差し上げます。