日銀の追加利上げによる住宅ローンへの影響は！？…今後の見通しを解説
こんにちは。
日々変化する経済の動向。
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役立ててほしいと思い、お金のミニ
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目次
日銀の追加利上げによる住宅ローンへの影響は！？
…今後の見通しを解説
日銀のマイナス金利政策解除を受け、
住宅ローン利用者の約7割が選択して
いると言われる変動金利型の適用金利
も上昇する可能性が高まっています。
「金利ある世界」への備えが必要に
なってきています。
【すぐには影響ないものの…】
変動金利の条件は各金融機関が設定
する短期プライムレート（短プラ、
1年未満貸出金利）を基準に、顧客
の信用度などに合わせた優遇幅を引
いて決められます。
三菱UFJと三井住友銀行はマイナス
金利解除を受け ても短プラ(1.475%)
を据え置くことを決めており、他の
金融機関でも同様の対応が予想され
るため、 すぐに変動金利型ローンの
適用金利が上がるケースは少なそうです。
ただし日銀がこの先、政策金利の追加
引上げに動く際には各行が短プラを
引き上げる可能性は高く、家計にも
影響してくることが予想されます。
【5年ルールもあるが…】
日銀の追加利上げに関しては今年の
7月もしくは10月という予想が多く
なっています。
変動金利型ローンの 適用金利に関し
ては7月利上げであれば25年1月～、
10月利上げなら25年7月～返済分から
適用されることとなります。
ただ元利均等方式では返済額の見直し
を5年ごとに設定(5年ルール)している
金融機関も多くその場合すぐに毎月の
返済額が上がることはありません。
しかし返済額に占める利払いの比率
が増えるため元金が減るペースが落ちる
ことには注意です。金利上昇を見据え、
一度家計を見直す必要もありそうです。
先週の株式＆為替相場（前週末比）
日経平均：40,888円（－981円）
ドル円：151.40円
NY株式：39,475.90㌦（＋2,181㌦）
先週の日経平均株価
先週は3週ぶりの反発、2,000円超えの
大幅高となりました。
注目された日銀会合ではマイナス金利の
解除に加えて長期金利操作の撤廃などが
決まりました。
ただいずれも事前に織り込みが進んで
いたことで逆に先行き不透明感の払拭に
繋がりその後強烈な買いが入りました。
⇒米FOMC (日本で言う金融政策決定
会合)では年3回の利下げ見通しが維持
されたことが好感されて、主要3指数
（NYダウ、NASDAQ、S&P500）が
そろって史上最高値を更新しました。
NYダウは節目の40,000㌦を超えられ
るかに注目ですが、利益確定売りも
多くなりそうです。
【資金の流れ】
内需株 ⇒ 輸出関連株
円 ⇒ 米ドル
最高値更新で注目の集まるビットコイン
【解説】
代表的な暗号資産(仮想通貨)ビット
コインは3月に7万㌦台に乗せ過去
最高値を更新しました。
2030年には 150万㌦という驚愕予測
も出始めており注目されています。
一方で過熱感を指摘する声もあり
注意が必要です。
【ポイント】
2004年に金ETFが初めて上場した
際には、機関投資家や個人マネーが
流れ込みドル建て金価格は約5倍に
上昇しました。
24年1月に承認されたビットコイン
ETFは二匹目のドジョウとも言える
ため、資金流入しています。
【今後の影響】
現在は先進国の中銀がビットコイン
(BC)を保有する可能性は極めて低く、
金と同様の扱いには成り得ません。
ただ今後世界の分断が進みドル経済圏
から離脱したい国や人が増えれば、
BCの魅力が増すこともありそうです。
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本資料は資産運用の参考となる知識構築を目的と
しており、投資勧誘を目的として作成したもの
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