住宅計画の失敗事例〜事前審査が通らなかったワケ〜
こんにちは。
ファイナンシャルプランナーの
白都良洋です。
まだ日中は暑い日が続きますが、
朝晩は過し易くなってきましたね。
もうすぐ食欲の秋の到来です。
食べすぎないように気を付けたいと
思います(/ω＼)
今回は住宅計画を断念せざるを
えなかったご夫婦の話をします。
2か月ほど前に初来店されたAさん。
土地と建物(5000万)を購入希望との事。
・ご家族構成：
奥様とお子さん2人の4人家族
・ご主人(30代前半)、年収800万
・奥様(30代前半)、年収100万
・オートローンなど借り入れは無し。
・現在の住まい：
アパート(家賃9万円)
・年間の貯蓄額：200万
・貯蓄額：500万
上記の情報を教えていただき、
何も問題がないご夫婦だと
思いました。
問題ないと思いつつライフプランを
作成する流れになり、お子さんの
教育計画、趣味、車の買い替え
金額やサイクルなどヒアリングを
させていただきました。
ライフプランを作成し、結果は
今後の生活で赤字になることはなく、
当初の予想通り問題無しとの結果が
でました。
ご夫婦ともに結果を聞いて、
とても安心していただきました。
その後、住宅ローン金利や事前審査の
説明をさせていただきました。
私はマイホームを計画している方には、
早めに事前審査を実施するようお伝え
しています。
ご相談者の多くは、安全圏内の建築
価格を教えてほしいと仰います。
安全な建築価格を伝えても、
住宅ローンを組めるかどうかは別です。
土地は何坪ぐらいほしい、家はこんな
感じにしたい、等々
マイホームを考えてる方は、ご自身の
ご家族構成に合わせて間取りの希望を
お話してくれる方もいます。
ですが、住宅ローンが借りることが
できなかったら、夢で終わってしまい
ます。
そうならないために、
銀行で事前審査を実施してもらう
ようにお伝えをしています。
Ａさんにもお伝えし、その後に銀行で
事前審査を依頼してきたと連絡が
ありました。
1～2週間後、Ａさんから連絡が
ありました。
結果は…
「事前審査は通らなかった…」
事前審査に通らない理由は、
過去にローンの支払いが滞ったり、
督促などされた場合に審査に落ちる
ことが多いです。
Ａさんに過去に延滞や督促などは
あったか確認をすると、2～3年前に
携帯料金の支払いを遅延したことが
あるとのことでした。
携帯電話で住宅ローンが借りれない
ことなんてあるの？と、思う方も
多いかもしれません。
皆さんも携帯を持っていると
思います。機種代はどのように
支払いをしていますか？
2年や3年に分割して携帯料金と
合わせて支払っていませんか？
機種代を分割支払いしているのは、
ローンを組んでいるのと同じことに
なります。
携帯代だから少し遅れても大丈夫
だろうと、思っているとAさんと
同じ状況になってしまいます。
一般的にローンの遅延や延滞をして
しまい、借り入れができなくなって
しまうと5年～7年の間は借り入れが
できなくなります。
Aさんは4～5年は住宅ローンなど
借り入れができません。
これからマイホームの計画を考えて
いる方は、クレジットカードや
携帯料金等の支払いには気を付けくださいね。
おうちの買い方相談室 名古屋西店
ファイナンシャルプランナー（ＦＰ）
白都 良洋
