住宅計画の失敗事例〜事前審査が通らなかったワケ〜
こんにちは。
ファイナンシャルプランナーの
白都良洋です。
まだ日中は暑い日が続きますが、
朝晩は過し易くなってきましたね。
もうすぐ食欲の秋の到来です。
食べすぎないように気を付けたいと
思います(/ω\)
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今回は住宅計画を断念せざるを
えなかったご夫婦の話をします。
2か月ほど前に初来店されたAさん。
土地と建物(5000万)を購入希望との事。
・ご家族構成:
奥様とお子さん2人の4人家族
・ご主人(30代前半)、年収800万
・奥様(30代前半)、年収100万
・オートローンなど借り入れは無し。
・現在の住まい:
アパート(家賃9万円)
・年間の貯蓄額:200万
・貯蓄額:500万
上記の情報を教えていただき、
何も問題がないご夫婦だと
思いました。
問題ないと思いつつライフプランを
作成する流れになり、お子さんの
教育計画、趣味、車の買い替え
金額やサイクルなどヒアリングを
させていただきました。
ライフプランを作成し、結果は
今後の生活で赤字になることはなく、
当初の予想通り問題無しとの結果が
でました。
ご夫婦ともに結果を聞いて、
とても安心していただきました。
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その後、住宅ローン金利や事前審査の
説明をさせていただきました。
私はマイホームを計画している方には、
早めに事前審査を実施するようお伝え
しています。
ご相談者の多くは、安全圏内の建築
価格を教えてほしいと仰います。
安全な建築価格を伝えても、
住宅ローンを組めるかどうかは別です。
土地は何坪ぐらいほしい、家はこんな
感じにしたい、等々
マイホームを考えてる方は、ご自身の
ご家族構成に合わせて間取りの希望を
お話してくれる方もいます。
ですが、住宅ローンが借りることが
できなかったら、夢で終わってしまい
ます。
そうならないために、
銀行で事前審査を実施してもらう
ようにお伝えをしています。
Aさんにもお伝えし、その後に銀行で
事前審査を依頼してきたと連絡が
ありました。
1~2週間後、Aさんから連絡が
ありました。
結果は…
「事前審査は通らなかった…」
事前審査に通らない理由は、
過去にローンの支払いが滞ったり、
督促などされた場合に審査に落ちる
ことが多いです。
Aさんに過去に延滞や督促などは
あったか確認をすると、2~3年前に
携帯料金の支払いを遅延したことが
あるとのことでした。
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携帯電話で住宅ローンが借りれない
ことなんてあるの?と、思う方も
多いかもしれません。
皆さんも携帯を持っていると
思います。機種代はどのように
支払いをしていますか?
2年や3年に分割して携帯料金と
合わせて支払っていませんか?
機種代を分割支払いしているのは、
ローンを組んでいるのと同じことに
なります。
携帯代だから少し遅れても大丈夫
だろうと、思っているとAさんと
同じ状況になってしまいます。
一般的にローンの遅延や延滞をして
しまい、借り入れができなくなって
しまうと5年~7年の間は借り入れが
できなくなります。
Aさんは4~5年は住宅ローンなど
借り入れができません。
これからマイホームの計画を考えて
いる方は、クレジットカードや
携帯料金等の支払いには気を付けくださいね。
おうちの買い方相談室 名古屋西店
ファイナンシャルプランナー(FP)
白都 良洋