アメリカの住宅ローン金利は６％超え！？
こんにちは。
おうちの買い方相談室 名古屋西店
ファイナンシャルプランナー（FP）の辻です。
目次
アメリカの住宅ローン金利は６％超え！？
先月21日（日本時間22日3：30）注目されていた
FOMC及びパウエル議長の会見が行われました。
結果は政策金利を0.75％引き上げ3.00～3.25％に。
また、2022年末には4.25～4.50％を想定している
ことが発表されました。
これを受けて、長期金利も上昇しました。
結果として、
アメリカの住宅ローン金利（30年物）は6.3％まで上昇…。
（今月に入ると6.8％にまで上昇しているようです。）
日本に住んでいると想像もできない金利ですが…。
金利による違い
30年間固定金利で3,000万円の借入を行った場合（元利均等）、
▶︎金利１．５％の場合：
月々の返済額１０３，５３６円
▶︎金利６．３％の場合：
月々の返済額１８５，６９１円
相当な違いがありますね…
原材料価格の落ち着きや輸送網の
ボトルネックの解消などから、
これまで高騰してきた建築価格が
やや下がってきているようですが、
金利がここまで上がってしまうと
さすがに住宅需要も落ちてくることが
予想されています。
FRB（米国中央銀行）のパウエル議長も
住宅関係の落ち込みは予想されるが、
インフレ抑制が最優先の課題であり、
インフレを抑えるためにやむを得ない。と
発言していました。
金利上昇により、景気に悪影響が出たとしても、
インフレ抑制が最優先の課題であるとの
認識となっています。
短期金利と長期金利。
金利には短期金利と長期金利があります。
長期といっても２年や５年、
７年１０年、３０年などいろいろあります。
中央銀行がコントロールするのは、
このうちの短期金利。
とはいえ、長期の金利も当然
短期の金利の影響は受けますね。
今年の初めアメリカの政策金利は０％でした。
それが年末には４．５％という…。
結果的に長期の金利も上昇し、
住宅ローン金利（３０年物）が
６．３％という…。
怖いですね…。
住宅の購入にあたって
住宅ローンは３５年などのように期間の長いものです。
その間にどのようなことがあるのか？
自分自身の仕事や体の問題は勿論ですが、
経済情勢も甚大な影響を及ぼすことを
しっかりと頭に置いておく必要があります。
アメリカのように１年で４．５％も
金利が上がるというのは極端な話ですが、
少なからず金利上昇の可能性はあることを
意識しておく必要があります。
そして、それは私たちが想像している以上の
スピード感で動く可能性も。
昨年、まさか今年の年末のアメリカの
政策金利が４．５％になるなんて
想像している人はいなかったのですから…。
昨年の夏にFRB議長はインフレは一時的で
気にする問題ではないと発言していた位ですから。
アメリカの例は極端にしても、
金利の上昇は頭に置いておきたいですね。
住宅ローンは期間の長いものです。
仕事や健康に対するリスクヘッジは
勿論のこと、経済情勢や金利情勢のリスクも
しっかりと頭に置き、リスクヘッジを
考えておきましょう。
おうちの買い方相談室のご相談の目的は、
マイホームを建てることではなく、
マイホームを建てて幸せに暮らしてもらうこと。
仕事や健康に対するリスクヘッジは勿論のこと、
経済・金利情勢に対するリスクヘッジも
しっかりとアドバイスさせていただきます。
マイホームの購入、住宅ローン、ライフプランのご相談は
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