夢のマイホーム購入、現金vs住宅ローン?どっちが正解⁉︎
家を購入する際、現金がいいのか
住宅ローンを組む方がいいのか…
果たしてどちらで購入するのが
いいでしょうか⁉︎
こんにちは。
ファイナンシャルプランナーの
白都良洋です。
先週までは暑い日が続いて
いましたが、今週に入ってからは
前触れもなく真冬のような寒さに
なりました。
寒暖差に体が慣れず、体調を崩す
方も多いと聞きます。
くれぐれも体調には気を付けて
いきましょう。
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今回は住宅を購入するのに
一括現金購入か、住宅ローンを
借りて購入か悩まれている相談者の
お話をしたいと思います。
まずはライフプランを作成すること
からスタートをすることになり、
1回目の面談時はヒヤリングを
させていただきました。
ライフプランを作成しましたが、
特に問題なく希望の予算の住宅を
購入してもいい結果がでました。
ご夫婦も結果を聞いて一安心。
ですが。
ご主人と奥様とで意見が合わない・・・
それぞれの意見を聞いてみると、
ご主人
「住宅ローンを組んで、
マイホームを購入したい」
奥様
「もう少し家の予算を少なくしたい。
住宅ローンは借金。あと利息が
もったいないから現金で購入したい」
この時点で夫婦共に同じ方向を
向いていないことが問題です。
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奥様は親からの援助と、
預貯金の範囲で建てれる業者を
探しているとのこと。
ですが、
ご主人は他に検討したい業者が
あるとのこと。
そこでご主人と奥様の希望を
聞き、どのような形にで進めたら
いいかをアドバイスをしました。
奥様は、ローンは借金とのイメージ
しかなく、ただただ嫌だと言って
いました。
そこで住宅ローンを組んで
マイホームを購入した場合の
メリット・デメリット、
現金で購入した場合のメリット・
デメリットをお伝えをしました。
現金一括購入した場合のメリット
✔︎住宅ローンの審査が不要
✔︎利息がかからない
✔︎事務手数料や保証料が節約できる
✔︎団体信用生命保険の加入が不要
現金一括購入した場合のデメリット
✔︎住宅ローン控除が適用されない
✔︎税務署調査が入る可能性
✔︎手元の資金が減る
住宅ローンを活用した場合のメリット
✔︎高額な住宅を購入できる
✔︎団体信用生命保険によるリスク回避
✔︎住宅ローン控除による減税
✔︎必要な資金を確保できる
住宅ローンを活用した場合のデメリット
✔︎利息により総返済額が大きくなる
✔︎金利上昇により総返済額が大きくなるケースがある
✔︎収入の減少による滞納リスク
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ご夫婦の疑問に答えながら、
両方のメリット・デメリットを、
しっかり把握していただいた所で、
再度どのように選択するかを聞いて
みました。
最終的には自分たちの預貯金は
使わずローンを組むことで納得
していただきました。
今回のご家庭はあえてローンを
借りた方が良いご家庭でしたが、
誰もが同じように住宅ローン借りて
購入をしても良いわけではありません。
それぞれのご家庭の問題点などを
明確にし、どのように対策をした
方が良いのか、しっかりと考え
ないといけません。
もし住宅計画などで、少しでも不安を
抱えている方がいれば、お気軽に
ご相談ください。
私と一緒に最適な方法を考えていきましょう。
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おうちの買い方相談室名古屋西店
ファイナンシャルプランナー白都良洋